캐나다 국경을 자주 넘던 콜린 바이코스키 씨는 한 달에 두 번씩 미국 트레이더 조에서 식료품을 사고, 타겟에서 아들을 위한 장난감을 구입했습니다. 하지만 최근 한 달 동안은 국경을 넘지 않았고, 언제 다시 갈 수 있을지도 알 수 없다고 말했습니다. “이번 주에 가려고 계획했지만, 다른 결정을 내렸어요.”
캐나다의 주택 시장은 여전히 불확실한 상황입니다. 캐나다 중앙은행이 이번 수요일 기준 금리를 25bp(베이시스포인트) 인하하며 2.75%로 조정했지만, 미국이 부과한 관세로 인한 경제적 불확실성이 크다고 판단했습니다. 이는 중앙은행이 연속해서 일곱 번째로 금리를 인하한 것입니다.
캐나다 중앙은행 총재 티프 맥클럼은 금리 인하 발표와 함께 “최근 몇 달 동안 계속 변동하는 미국의 관세 정책이 소비자와 기업의 신뢰를 흔들고 있다”며 “이로 인해 가계 소비 지출과 기업의 고용 및 투자 계획이 위축되고 있다”고 설명했습니다.
전문가들은 금리 인하에도 불구하고 캐나다의 주택 시장이 활기를 띠기 어려울 것으로 보고 있습니다. 금융 정보 업체 ‘너드월렛 캐나다’의 모기지 전문가 클레이 자비스 씨는 “보통 3월의 금리 인하는 봄철 주택 시장을 활성화하는 역할을 하지만, 현재 경제 상황이 불확실성으로 가득 차 있어 시장이 쉽게 회복되기 어려운 상태”라고 분석했습니다.
그는 “올해 들어 금리는 지속해서 낮아지고, 시장에는 매물이 증가했지만, 구매자들은 신뢰 부족으로 인해 실제로 주택을 구매하는 데 주저하고 있다”고 말했습니다.
모기지 금리 비교 사이트 ‘레이트허브’의 전문가 페넬로페 그레이엄 씨도 “관세 불확실성이 초봄의 주택 시장을 냉각시켰다”며 “경기 침체 우려로 인해 주택 구매를 망설이는 사람이 늘어나는 반면, 매도자는 매물을 시장에 쏟아내면서 공급 과잉이 발생하고 있다”고 설명했습니다.
그녀는 이번 금리 인하가 “주택 구매자들의 부담을 약간 줄여줄 수 있지만, 시장 전반의 불안 요소를 완전히 해결하기는 어렵다”고 덧붙였습니다.
금리 인하의 영향으로 변동금리 모기지를 가진 주택 소유자들은 월 상환액이 줄어드는 효과를 볼 수 있습니다. 예를 들어, 평균 주택 가격이 67만 64달러(2025년 1월 기준, 캐나다 부동산 협회 발표)인 집을 10%의 계약금으로 구매하고, 5년 변동금리 4.20%로 25년간 상환하는 경우, 총 대출액은 62만 1,753달러가 됩니다.
이 경우 월 모기지 상환액은 3,338달러였으나, 이번 25bp 인하로 금리가 3.95%로 내려가면서 월 상환액은 3,254달러로 감소합니다. 즉, 매달 84달러, 연간 1,008달러를 절약할 수 있습니다.
향후 추가 금리 인하 가능성도 제기됩니다. 경제 전문가들은 관세 불확실성이 계속될 경우 캐나다 중앙은행이 추가적으로 금리를 내릴 것으로 전망하고 있습니다.
왕립 캐나다은행(RBC)은 올해 중반까지 기준 금리가 현재의 2.75%에서 2.25%까지 내려갈 것으로 예측했습니다. RBC의 경제학자 클레어 판 씨는 “미국의 관세 정책이 불확실성을 지속해서 키우고 있기 때문에, 중앙은행은 경제를 부양하기 위해 지속적으로 금리를 인하할 가능성이 크다”고 분석했습니다.
캐나다 상공회의소 수석 경제학자 앤드류 디카푸아 씨는 “관세 정책이 장기적인 표준으로 자리 잡을 경우, 4월에도 추가 금리 인하가 이루어질 가능성이 높다”며 “중앙은행은 지속적으로 금리를 2% 수준으로 조정해 나갈 가능성이 있다. 인플레이션보다는 경제 성장 둔화가 중앙은행의 더 큰 고민거리가 되고 있기 때문”이라고 설명했습니다.
결과적으로, 금리 인하가 단기적으로 주택 구매자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수는 있지만, 근본적인 경제 불확실성이 해소되지 않는 한 주택 시장의 완전한 회복은 여전히 어려울 것으로 보입니다. 향후 중앙은행의 금리 정책과 미국과의 무역 갈등이 어떻게 전개될지에 따라 캐나다 경제의 향방이 결정될 전망입니다.
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