토론토와 밴쿠버 부동산 열풍, 전국적 추세

사람들이 뜨거워진 부동산 시장을 생각할 때 밴쿠버의 스카이라인을 점하는 콘도의 치솟는 가격이나 토론토 일대의 주택에 대한 입찰 전쟁을 상상할 것 같은데요.

캐나다의 주택 시장은 지난 2 월에 전국 평균 판매 가격이 사상 최고가인 $ 678,091을 기록하면서 실제로 현금이 넘쳐나고 있습니다. 이는 전염병 이전인 작년 2월에 비해 25 % 이상 증가한 것입니다.

또한 주택 시장의 열기가 토론토와 밴쿠버와 같은 대도시의 대부분 문제라는 인식이 있지만, 판매는 캐나다 전역 모든 곳에서 호황을 누리고 있습니다.

이 열풍을 뒷받침하는 것은 기록적인 저금리로, 캐나다 중앙 은행이 COVID-19의 경제를 활성화하기 위해 대출 금리를 실질적으로 0으로 낮추었기 때문입니다.

오타와에 기반을 둔 싱크 탱크인 스마트 번영 연구소 (Smart Prosperity Institute)의 이코노미스트 마이크 모팻 (Mike Moffatt)은 낮은 모기지 금리가 현재 일어나고 있는 일의 주된 요인이지만 이것이 유일한 요인은 아니라고 밝혔는데요.

그 요인이 값싼 대출만의 이유였다면 시장은 전국적으로 고르게 가열되어야 하지만 그렇지 않다는 분석입니다. 오히려 대도시 중심에서 한 시간 이상 벗어난 일부 작은 마을은 일부 대도시보다 부동산 경기가 좋았습니다.

캐나다의 부동산 경기가 놀랍기도 하고 당혹스럽기도 하고 우려스럽기도 하지만 당분간은 계속될 것 같습니다.